Czy opłatę za użytkowanie wieczyste należy doliczyć do czynszu dzierżawnego, czy refakturować

Przeniesienie na dzierżawcę opłaty rocznej za wieczyste użytkowanie gruntu nie jest samodzielną, niezależną czynnością. W związku z tym że opłata roczna jest ściśle związana z usługą dzierżawy nieruchomości, mając w stosunku do niej charakter uzupełniający, to do podstawy opodatkowania należy zaliczyć również koszty opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste i do całości tego świadczenia zastosować jednolitą stawkę VAT, właściwą dla usługi zasadniczej. Opłata roczna stanowi w tym przypadku należność z tytułu usługi dzierżawy nieruchomości.