Jak rozliczyć w VAT obciążenie najemcy kosztami opłaty za użytkowanie wieczyste

Spółka jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej, na której znajduje się budynek. Spółka zawarła umowę najmu na część pomieszczeń w budynku, taras i ogród przed budynkiem. Najemca płaci Spółce czynsz w umówionej wysokości oraz 50% opłaty za użytkowanie wieczyste na podstawie odrębnej faktury (refaktura) ze stawką 23% VAT. Czy refakturowaną część opłaty wlicza się do podstawy opodatkowania?

Część opłaty za użytkowanie wieczyste, która na podstawie umowy cywilnoprawnej (najmu) została przerzucona przez wynajmującego na najemcę, powinna zostać wliczona do podstawy opodatkowania usługi najmu.