Ryczałt od najmu będzie obowiązkowy

Wynajmujący mieszkania muszą liczyć się z tym, że nie będą już mogli rozliczać swojego dochodu z tytułu najmu według skali podatkowej. I co najbardziej dotkliwe - nie będą też mogli korzystać z amortyzacji

Podatkowy Polski Ład, czyli ustawa z 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 2105; dalej: nowelizacja), przewiduje dwie bardzo ważne zmiany związane z opodatkowaniem najmu nieruchomości. Są to:

▶ likwidacja możliwości rozliczenia najmu prywatnego według skali podatkowej, czyli na zasadach ogólnych PIT. Obowiązkowy będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, przy czym - co istotne - zmiana została odroczona do 1 stycznia 2023 r. Oznacza to, że jeszcze przez cały 2022 r. będzie można opodatkowywać przychody z najmu prywatnego według skali PIT. Tu powstają pierwsze pytania: jak to wykorzystać, kto może i powinien skorzystać z opodatkowania skalą w 2022 r. i dlaczego;

▶ likwidacja prawa do amortyzacji mieszkań i domów. Dotyczy to wszystkich, zarówno przedsiębiorców, jak i osób fizycznych wynajmujących lokale w prywatnych celach. Oznacza to, jak już informowaliśmy w DGP, że nawet firma, która prowadzi działalność w mieszkaniu lub domu, nie będzie mogła ich amortyzować. Podobnie wynajmujący - zarówno osoby fizyczne, jak i prawne - nie będą mogli amortyzować wynajmowanych mieszkań lub domów.

Ministerstwo Finansów uzasadniało tę drugą zmianę tym, że budynki i lokale mieszkalne powinny zaspokajać przede wszystkim potrzeby mieszkaniowe obywateli. Tymczasem obecne przepisy - według MF - zachęcają do inwestowania wolnych środków w rynek mieszkaniowy, co przekłada się na wzrost cen mieszkań. ramka 1

Ramka 1

MF: Koniec z podwójnymi ulgami

Dlaczego ustawodawca likwiduje możliwość amortyzacji mieszkań? W uzasadnieniu do projektu Polskiego Ładu MF uzasadniało tę zmianę koniecznością zlikwidowania podwójnej ulgi podatkowej. Wskazywało tak: „Proponowane zmiany zakładają wyłączenie z kosztów podatkowych odpisów amortyzacyjnych od budynków i lokali mieszkalnych. Zmiany dotyczą zatem tych składników, których wartość nie spada, a zasadniczo wzrasta. Projektowane rozwiązanie będzie zbieżne w skutkach w podatku dochodowym z rozwiązaniami dotyczącymi gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów, które również nie podlegają amortyzacji.