Jak jest opodatkowana sprzedaż gruntu rolnego

PROBLEM

Planuję sprzedaż części gruntów rolnych należących do mojego gospodarstwa. Nie jestem zobowiązany do rozliczania VAT od sprzedaży produktów rolnych. Czy sprzedaż gruntów również jest zwolniona z VAT, czy powinna być opodatkowana?

RADA

Z pewnością sprzedaż gruntów, o której mowa, będzie podlegała opodatkowaniu VAT, jeżeli będzie miała profesjonalny charakter (tj. będą jej towarzyszyć działania charakterystyczne dla działań z zakresu obrotu nieruchomościami, np. uzbrojenie działek, czy podjęcie charakterystycznych dla obrotu nieruchomościami działań marketingowych). W przeciwnym razie może, lecz nie musi dojść do opodatkowania VAT. Szczegóły - w uzasadnieniu.

UZASADNIENIE

Od lat kwestią sporną jest, kiedy osoby fizyczne, sprzedając grunty, działają w charakterze podatników VAT, tj. kiedy sprzedaży dokonują w ramach działalności handlowej stanowiącej działalność gospodarczą w rozumieniu VAT, a kiedy sprzedaż ta ma charakter prywatny. Opodatkowaniu VAT podlega bowiem tylko sprzedaż gruntów dokonywana w ramach działalności przez podatnika VAT. Natomiast sprzedaż prywatnego majątku dokonywana poza działalnością nie podlega opodatkowaniu VAT. Przy prowadzeniu działalności rolniczej rozróżnienie działalności "prywatnej" od "działalności gospodarczej" przysparza problemów, których nie można jednoznacznie rozstrzygnąć. Każdy przypadek musi być rozpatrywany indywidualnie. Natomiast pewne wskazówki co do możliwego rozstrzygnięcia tych kwestii można znaleźć w orzecznictwie sądów.