Porada
Jak rozliczyć likwidację zaniechanej inwestycji
Spółka nabyła nieruchomość gruntową z zamiarem wybudowania na niej budynku mieszkalnego, a następnie sprzedaży lokali mieszkalnych oraz wynajmu planowanych na parterze budynku lokali użytkowych. Na skutek osłabienia popytu i pogorszenia się sytuacji finansowej spółki była ona zmuszona do rezygnacji z tego projektu. W chwili obecnej, po wykopaniu dołu pod fundamenty i rozpoczęciu pierwszych wylewek, spółka wstrzymała prace. Rozważana jest decyzja o sprzedaży gruntu wraz z rozpoczętymi naniesieniami na rzecz podmiotu, który dokończy inwestycję na własny rachunek, lub likwidacja inwestycji i zatrzymanie gruntu na inny projekt.
PROBLEM
Czy rezygnacja z inwestycji pozbawia spółkę możliwości zaliczenia w koszty podatkowe dokonanych wydatków? Wśród kosztów poniesionych dotychczas są: koszty analizy prawnej stanu nieruchomości przed zakupem, koszty zakupu, projekt architektoniczny, koszty rozpoczętych prac. Dodatkowo spółka poniosła także koszty doradztwa prawnego w celu przygotowania wzoru umowy dzierżawy dla najemców lokali użytkowych.
RADA
Sprzedając grunt wraz z rozpoczętymi naniesieniami, spółka dokona sprzedaży inwestycji. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży będą jej przychodem, wydatki zaś kosztem podatkowym, ponieważ przyczynią się do uzyskania przychodu ze sprzedaży. Kosztem nie będą jednak wydatki na usługi prawne - przygotowanie wzoru umów najmu.
