Porada
Jak rozliczyć nakłady na budynek wybudowany na cudzym gruncie
Spółka podpisała umowę dzierżawy, na podstawie której otrzymała do używania i pobierania pożytków nieruchomość gruntową. Na podstawie tej umowy spółka w celu prowadzenia działalności wybuduje na gruncie budynek. Lokale tego budynku zostaną następnie odpłatnie udostępnione zewnętrznym handlowcom. Po zakończeniu umowy spółka otrzyma od wydzierżawiającego zwrot wydatków stanowiących nakłady na wybudowanie budynku, a sam budynek stanie się własnością wydzierżawiającego. Czy po wybudowaniu budynek będzie można potraktować jako inwestycję w obcym środku trwałym i zastosować do jego amortyzacji stawkę indywidualną? Jak podatkowo potraktować kwotę zwrotu wydatków, zwłaszcza w sytuacji gdy budynek nie zostanie w pełni przez spółkę zamortyzowany?
PROBLEM
RADA
Budynek wybudowany na gruncie używanym na podstawie umowy dzierżawy nie może być potraktowany jako inwestycja w obcym środku trwałym. Powinien być amortyzowany według zasad ogólnych - tak jakby był wybudowany na własnym gruncie spółki. Niezamortyzowana przez spółkę do chwili zakończenia umowy część budynku nie będzie stanowić kosztu podatkowego spółki. Jednocześnie otrzymany w odniesieniu do tej części zwrot nakładów nie będzie przychodem spółki. Przychodem będzie pozostała część zwrotu.
