2. Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości

Art. 10 ust. 1 pkt 8 updof

Jednym ze źródeł przychodów wymienionych w art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: updof) jest odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonujących zamiany.

Powstanie przychodu na zasadach opisanych w art. 10 ust. 1 pkt 8 updof będzie miało miejsce wtedy, gdy odpłatne zbycie nieruchomości:

1) nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej,

2) zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości,

3) nie jest wyłączone z przepisów w oparciu o art. 10 ust. 2 updof.

Uwaga

Zbycie nieruchomości w wykonaniu działalności gospodarczej oznacza, że przedsiębiorca traktuje nieruchomości jak towary, czyli dokonuje obrotu nimi. W takiej sytuacji źródłem powstania przychodu będzie działalność gospodarcza. Dlatego przychód taki w świetle updof będzie podlegał opodatkowaniu na zasadach właściwych dla działalności gospodarczej.

W wyniku takiego wyłączenia można wskazać jedynie trzy grupy podatników, w stosunku do których zastosowanie znajdą zasady właściwe dla zbycia nieruchomości: