Jak udokumentować świadczenie usług remontowo-budowlanych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej

Jak wystawić fakturę za usługi remontowo-budowlane na wspólnotę? Czy jako nabywca powinna być wpisana wspólnota? Jaką stawkę VAT zastosować do usługi malowania klatek schodowych, gdy w budynku są lokale użytkowe, ale budynek jako całość jest mieszkaniowy?