Interpretacja indywidualna z dnia 24.12.2020, sygn. 0115-KDIT2.4011.685.2020.1.MD, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.685.2020.1.MD

Samo wydatkowanie środków uzyskanych z odpłatnego zbycia w dniu 3 grudnia 2018 r. lokalu mieszkalnego na poczet umówionej ceny sprzedaży budowanego przez dewelopera domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej bez zaistnienia przeniesienia jego własności w ustawowym terminie nie przesądza o prawie do skorzystania ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W niniejszej sprawie w sytuacji przeniesienia własności ww. nieruchomości w formie aktu notarialnego na rzecz Zainteresowanych po dniu 31 grudnia 2020 r., czyli po upływie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości Zainteresowani nie mogą skorzystać ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 1, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 23 września 2020 r. (data wpływu 25 września 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 września 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego.

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowanego będącego stroną postępowania:

A, ();

• Zainteresowaną niebędącą stroną postępowania:

B, ();

przedstawiono następujący stan faktyczny.

Zainteresowani pozostając we współwłasności majątkowej, dnia 14 lutego 2013 r. nabyli za kwotę 287 003,40 zł mieszkanie w C, które dnia 3 grudnia 2018 r. aktem notarialnym () sprzedali za kwotę 430 000 zł, z czego część została przeznaczona na spłatę kredytu hipotecznego, zaciągniętego wcześniej na zakup powyższego mieszkania. Mimo iż od podpisania umowy kupna do umowy sprzedaży tej nieruchomości upłynęło licząc miesiącami (69 miesięcy) ponad 5 lat, to zgodnie z zapisami ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych obliczenie 5 lat od końca roku kalendarzowego nie zostało wypełnione i Zainteresowani zobowiązani byli do uiszczenia podatku dochodowego, bądź wydatkowania pełnej kwoty otrzymanej ze sprzedaży na dalsze cele mieszkaniowe. Ponieważ powodem sprzedaży ww. mieszkania był właśnie zamiar zakupu w możliwie szybkim terminie nowej nieruchomości dla celów mieszkaniowych dla ich rodziny, dnia 29 kwietnia 2019 r. w Urzędzie Skarbowym w D złożyli zeznanie podatkowe PIT-39, deklarując się do wykorzystania środków ze sprzedaży na dalsze cele mieszkaniowe i tym samym skorzystania z zapisu dotyczącego zwolnienia z tego podatku według art. 21 ust. 1 pkt 131. W złożonym przez żonę zeznaniu PIT-39 uwzględnili wartość obciążenia ze strony pośrednictwa nieruchomości uczestniczącego w procesie sprzedaży i finalizacji umowy sprzedaży zbywanego mieszkania w oparciu o fakturę A z dnia 6 grudnia 2018 r. na kwotę 8 600 zł, wystawioną przez E.