Interpretacja indywidualna z dnia 21.06.2018, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.137.2018.2.KK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.137.2018.2.KK

Czy w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości Wnioskodawczyni może uwzględnić jako elementy pomniejszające podstawę opodatkowania: - 2 ratę spłaty spadkobierców; - nakład w postaci doprowadzenia wodociągu do nieruchomości; - koszty pochówku i pomnika mamy; - różnicę między kwotą sprzedaży a kwotą wyznaczoną przez rzeczoznawcę, od której naliczone były spłaty spadkobierców; - koszt agencji nieruchomości pośredniczącej w sprzedaży; - koszt utrzymania nieruchomości m.in. opłatę podatku od nieruchomości; - podatek od spadku?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 29 marca 2018 r. (data wpływu 10 kwietnia 2018 r.), uzupełnionym w dniu 29 maja 2018 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości:

• jest prawidłowe w części dotyczącej możliwości uwzględnienia w rozliczeniu podatkowym: spłaty pozostałych spadkobierców, kosztu agencji nieruchomości pośredniczącej w sprzedaży, wydatków poniesionych za zapłatę podatku od spadku;
• jest nieprawidłowe w pozostałym zakresie.

UZASADNIENIE

W dniu 10 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 29 maja 2018 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Postanowieniem Sądu z dnia 20 października 2015 r. Wnioskodawczyni nabyła spadek po swojej mamie M.S. W związku z brakiem zainteresowania ze strony reszty spadkobierców Wnioskodawczyni złożyła kolejny wniosek o podział spadku. W dniu 14 października 2016 r. zgodnie z Postanowieniem Sądu Rejonowego została właścicielką nieruchomości ze spłatą dla reszty spadkobierców. Zobowiązała się tylko do tego ponieważ jej bracia niczym się nie interesowali. Jeszcze za życia mamy byli na wszystko obojętni. To Wnioskodawczyni była jej prawnym opiekunem w związku z jej chorobą psychiczną. Razem z mężem zapewniali opiekę, mieszkała u nich mimo zobowiązania najstarszego brata, który przed laty otrzymał w drodze umowy dożywocia nieruchomość o powierzchni ponad 10ha z siedliskiem i domem i to właśnie on powinien się mamą opiekować. Do kosztów pogrzebu i pomnika bracia Wnioskodawczyni również się nie dołożyli mimo, że jest to ujęte w Postanowieniu Sądowym. Zasiłek pogrzebowy jaki Wnioskodawczyni otrzymała z KRUS pokrył niewielką część wydatków jakie poniosła ze względu na śmierć mamy.

Zgodnie z Postanowieniem Sądu Rejonowego Wnioskodawczyni miała dokonać spłatę w 2 ratach. Pierwsza płatna zaraz po uprawomocnieniu się postanowienia i jej oczywiście dokonała. Druga w ciągu kolejnych 24 miesięcy od ogłoszenia postanowienia. Termin ten upływa pod koniec października 2018 r. Od samego początku Wnioskodawczyni mówiła, że nieruchomość będzie przez nią sprzedawana, a pieniądze które uzyska pokryją zasądzone jej spłaty reszty spadkobierców. Nie miała swoich oszczędności aby spłacić braci, a kwotę którą uzyska ze sprzedaży pozostawić sobie.