Interpretacja indywidualna z dnia 05.04.2018, sygn. 0115-KDIT2-3.4011.53.2018.2.KP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-3.4011.53.2018.2.KP

1. Czy w związku z planowaną w 2018 r. spłatą kredytu zaciągniętego w roku 2004 na zakup i modernizację domu jednorodzinnego, stanowiącego współwłasność Wnioskodawcy i Jego Małżonki, środkami pochodzącymi z planowanej sprzedaży nieruchomości nabytej przez Wnioskodawcę w 2016 r. w drodze spadku, po zmarłej 25 sierpnia 2016 r. matce (do majątku osobistego), zastosowanie będzie miało prawo do zwolnienia z podatku dochodowego? 2. Czy kwota z majątku odrębnego przeznaczona na spłatę kredytu na zakup nieruchomości spełniającej wymóg celu mieszkaniowego, do majątku wspólnego małżonków w całości korzysta ze zwolnienia czy tylko 1/2?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 2 lutego 2018 r. (data wpływu 9 lutego 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości jest:

• nieprawidłowe - w części dotyczącej uznania za wydatki poniesione na cele mieszkaniowe kosztów związanych z udzieleniem kredytu;
• prawidłowe - w pozostałej części.

UZASADNIENIE

W dniu 9 lutego 2018 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku i możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 20 sierpnia 2004 r. Wnioskodawca zawarł wraz z małżonką (data zawarcia związku małżeńskiego 6 marca 1993 r.) z X z siedzibą w W., Umowę o kredyt hipoteczny dla osób fizycznych M waloryzowany kursem CHF w kwocie 616.350,00 zł, z przeznaczeniem na refinansowanie kredytu budowlanego, umowa o kredyt nr, udzielonego przez Bank XYZ Oddział w S., na zakup działki zabudowanej domem jednorodzinnym położonej w S. przy ul. ., na pokrycie kosztów prac wykończeniowych w przedmiotowym domu oraz kosztów związanych z udzieleniem kredytu. Kredyt został zabezpieczony poprzez wpis hipoteki na nieruchomości, której właścicielami są Wnioskodawca i Jego małżonka na zasadzie małżeńskiej wspólności majątkowej. Raty kredytu są spłacane w terminach miesięcznych, począwszy od sierpnia 2004 r. Ostateczny termin spłaty kredytu to dzień 20 sierpnia 2034 r. Na dzień 31 grudnia 2017 r. pozostała kwota kredytu do spłaty wynosiła 102.878,95 CHF, tj. 366.898,79 zł (wg średniego kursu NBO z dnia 29 grudnia 2017 r.).

W 2016 r. Wnioskodawca nabył, w drodze spadku (do majątku osobistego), po zmarłej w dniu 25 sierpnia 2016 r. matce, prawo własności lokalu mieszkalnego położonego w S. przy ul. O., o powierzchni użytkowej 37,45 m, stanowiącego odrębną nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą (Akt notarialny z dnia 10 października 2016 r. - Protokół dziedziczenia - w trybie art. 95 c ustawy Prawo o notariacie oraz Akt notarialny z dnia 10 października 2016 r. - Akt poświadczenia dziedziczenia).