Interpretacja indywidualna z dnia 06.02.2018, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.877.2017.1.BJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.877.2017.1.BJ

Brak opodatkowania czynności zbycia nieruchomości gruntowej wywłaszczonej na cele związane z budową drogi w zamian za odszkodowanie.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 18 grudnia 2017 r. (data wpływu 29 grudnia 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania czynności zbycia nieruchomości gruntowej wywłaszczonej na cele związane z budową drogi w zamian za odszkodowanie jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 grudnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania czynności zbycia nieruchomości gruntowej wywłaszczonej na cele związane z budową drogi w zamian za odszkodowanie.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Jest Pan właścicielem gospodarstwa rolnego i jako rolnik jest Pan zarejestrowany jako czynny podatnik VAT. Wraz z żoną nie prowadził Pan i nie prowadzi działalności gospodarczej, innej niż działalność rolnicza. W skład gospodarstwa rolnego należącego do Pana i żony wchodziły między innymi działki gruntu rolnego nr 284/5 oraz 284/6 nabyte na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego z dnia 30 stycznia 1991 r., za wywłaszczenie których przyznano odszkodowanie w kwocie X, działki gruntu nr 278/1 nabyte na podstawie umowy zamiany z dnia 15 listopada 2011 r., za wywłaszczenie których przyznano odszkodowanie w wysokości X zł oraz działki gruntu nr 323/1, 324/1 i 325/1 nabyte na podstawie umowy sprzedaży z dnia 2 grudnia 2005 r., za które przyznano odszkodowanie w wysokości X zł oraz działki gruntu nr 322/1 i 322/2 nabyte na podstawie umowy sprzedaży 2 grudnia 2005r., za które przyznano odszkodowanie w wysokości X zł. Przez cały okres posiadania nieruchomości działki były wykorzystywane wyłącznie do prowadzenia działalności rolniczej. Działki nie były przedmiotem najmu, ani dzierżawy. Na ww. działkach nie były dokonane żadne ulepszenia. Jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług w zakresie prowadzonej działalności rolniczej. Nie ponosił Pan żadnych czynności w celu przygotowania dostawy przedmiotowych działek przed wywłaszczeniem, polegających m.in. na nabyciu terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojeniu, wydzieleniu dróg wewnętrznych, działaniach marketingowych podjętych w celu sprzedaży działek, uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpieniu o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzeniu działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Z tytułu nabycia ww. działek nie przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Działki rolne w chwili wywłaszczenia miały charakter rolny i nie były zabudowane. Przedmiotowe działki nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Z posiadanego areału nigdy nie dokonał Pan sprzedaży części gruntów. Na podstawie decyzji Wojewody X z dnia 28 czerwca 2016 r. oraz 4 lipca 2016 r. powyższe działki zostały wywłaszczone pod budowę obwodnicy X i stały się własnością Skarbu Państwa. Decyzji tej nadano rygor natychmiastowej wykonalności. Decyzja zobowiązywała do niezwłocznego wydania nieruchomości. Za wywłaszczone działki zostało wypłacone mi odszkodowanie. Decyzja ta stała się ostateczna z dniem 12 maja 2016 r.