Interpretacja indywidualna z dnia 31.01.2018, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.379.2017.2.EC, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.379.2017.2.EC

Czy spłacony przez Wnioskodawczynię kredyt hipoteczny stanowi koszt uzyskania przychodu, tym samym podlega odliczeniu od przychodu do opodatkowania?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 21 listopada 2017 r. (data wpływu 23 listopada 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 10 stycznia 2018 r. (data wpływu 12 stycznia 2018 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze darowizny jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 listopada 2017 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze darowizny.

Wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), w związku z powyższym pismem z dnia 4 stycznia 2018 r., Nr 0113-KDIPT2-2.4011.379.2017.1.EC, wezwano Wnioskodawczynię, na podstawie art. 169 § 1 i § 2 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie wysłane zostało w dniu 4 stycznia 2018 r. (skutecznie doręczone w dniu 9 stycznia 2018 r.). W dniu 12 stycznia 2018 r. (nadano w dniu 11 stycznia 2018 r.) wpłynęło uzupełnienie wniosku.

We wniosku i jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W 2015 r. syn Wnioskodawczyni zakupił mieszkanie, zaciągając na ten cel kredyt hipoteczny. W późniejszym czasie zmienił pracę i wyjechał z Polski. W 2016 r. przekazał Wnioskodawczyni to mieszkanie aktem darowizny wraz z długiem. Akt notarialny stwierdza obciążenie hipoteki kredytem i zgodę Wnioskodawczyni na jego przyjęcie. W związku z powyższym bank kredytujący zakup mieszkania, aneksem do umowy uczynił Wnioskodawczynię współkredytobiorcą, jako właściciela nieruchomości z zadłużoną hipoteką. Obecnie syn nie przewiduje powrotu do kraju, a mieszkanie było przeznaczone dla niego, gdyż Wnioskodawczyni równolegle rozpoczęła budowę domu. Wnioskodawczyni chciałaby mieszkanie zbyć, ponieważ jest dla Niej obciążeniem finansowym (kredyt + czynsz = ok. 1000 zł miesięcznie). Kwotę uzyskaną ze sprzedaży Wnioskodawczyni wykorzysta na swój cel mieszkaniowy, czyli na budowę domu, ale w wysokości obniżonej o kwotę spłaconego kredytu hipotecznego, ponieważ nie da się sprzedać mieszkania bez wcześniejszego zwolnienia hipoteki. Automatycznie kwota, którą Wnioskodawczyni musi przeznaczyć na spłatę długu, nie pozostaje do wykorzystania na cele mieszkaniowe. Wnioskodawczyni nie może wydać na cele mieszkaniowe kwoty, której nie ma, którą wydała na spłatę kredytu hipotecznego.