Interpretacja indywidualna z dnia 17.11.2017, sygn. 0111-KDIB4.4014.321.2017.1.JKU, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej

Czy umowa zamiany części nieruchomości (wzajemnego przeniesienia praw do części nieruchomości) dokonana w trybie art. 98b ust. 1-3 ustawy o gospodarce nieruchomościami podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych?

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2017 r., poz. 201, ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 4 października 2017 r. (data wpływu 10 października 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania umowy zamiany nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 października 2017 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania umowy zamiany nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości położonej w B., utworzonej z działki nr 164/1, o powierzchni 0,3000 ha, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Właścicielka działek sąsiednich Wanda S., córka Władysława i Zofii, zamieszkała w B., jest właścicielką nieruchomości położonej w B., składającej się z działek nr: 165/2, 163/2 oraz 165/1, o łącznej powierzchni 0,8200 ha, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Kształt oraz konfiguracja opisanych wyżej działek (długie i wąskie bez możliwości wydzielenia drogi dojazdowej do dalszej części), uniemożliwia racjonalne ich zagospodarowanie, w tym w szczególności w sposób przewidziany i dopuszczony w obowiązującym dla tego terenu miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W celu umożliwienia racjonalnego zagospodarowania przedmiotowych nieruchomości właściciele zdecydowali się na dokonanie scalenia i podziału działek gruntu składających się na poszczególne nieruchomości i wzajemną zamianę poszczególnych ich części, a następnie zniesienie współwłasności nowopowstałych działek w taki sposób, aby każdy z właścicieli z nowo wydzielonych działek gruntu, mógł utworzyć nieruchomości w pełni funkcjonalne i możliwe do racjonalnego zagospodarowania zgodnie z ich potrzebami oraz kryteriami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym, stosownie do art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami, Wnioskodawca oraz właścicielka nieruchomości sąsiedniej zawarli w formie aktu notarialnego oświadczenie (przedwstępną umowę zamiany, przedwstępną umowę zniesienia współwłasności i przedwstępną umowę ustanowienia służebności) zobowiązujące do zawarcia umów, mocą których wzajemnie przeniosą prawa do części ich nieruchomości, a następnie do zniesienia współwłasności działek które to powstaną po dokonaniu scalenia i podziału geodezyjnego działek wchodzących w skład opisanych wyżej nieruchomości. W dniu 4 października 2017 roku w siedzibie Kancelarii Notarialnej w L., przed notariuszem stawili się Wnioskodawca oraz Pani Wanda S. i oświadczyli, że stosownie do treści art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami zobowiązują się do zawarcia umowy, mocą której wzajemnie przeniosą prawa do części ich nieruchomości, a to w związku ze złożonymi przez nich w trybie powołanego przepisu wnioskami o połączenie nieruchomości i ich ponowny podział. Powyższa umowa została zawarta w oparciu o wstępny projekt podziału działek nr 163/2, 164/1, 165/1 i 165/2 położonych w obrębie B., w trybie przepisów art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami, wraz z wykazem zmian, opracowany przez uprawnionego geodetę, zgodnie z którym w wyniku połączenia i podziału działki nr 163/2 o powierzchni 0,2732 ha, 165/1 o powierzchni 0,2907 ha, 165/2 o powierzchni 0,2478 ha oraz 164/1 o powierzchni 0,3000 ha utworzą działki nr 776 o powierzchni 0,8117 ha oraz 777 o powierzchni 0,3000 ha. W związku z tym Wnioskodawca oraz Wanda S. złożyli zgodny wniosek o scalenie i podział przedmiotowych nieruchomości na podstawie art. 93, 96, 97, 98b oraz 99 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Strony zamierzają zawrzeć przewidzianą w art. 98b ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami umowę zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do części ich nieruchomości, a następnie umowę zniesienia współwłasności bez spłat i dopłat, z ustanowieniem służebności do nowo powstałej działki. Wnioskodawca będzie stroną umowy zamiany nieruchomości dokonanej w trybie art. 98b ust. 1-3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.