Interpretacja indywidualna z dnia 19.06.2017, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.100.2017.1.KS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.100.2017.1.KS

w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków na najem oraz spłatę kredytu

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 27 kwietnia 2017 r. (data wpływu 28 kwietnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków na najem oraz spłatę kredytu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 kwietnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków na najem oraz spłatę kredytu.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W 2015 roku Wnioskodawca wraz z żoną podpisali umowę deweloperską na zakup domu od J. S.A.(oczywiście w grę wchodzi kredyt hipoteczny) Deweloper zadeklarował się w umowie, iż najpóźniej do 15.03.2016 r. nastąpi odbiór inwestycji, niestety życie napisało inny scenariusz i deweloper przekazał finalnie dom dopiero 27.10.2017 r., a więc blisko 8 miesięcy po terminie gwarantowanym w umowie. Oczywiście w związku z podpisaną umową deweloperską małżonkom przysługiwały odsetki za każdy dzień zwłoki. Odsetki były uzależnione oczywiście od kwoty przekazanej na rachunek dewelopera. W związku z tym w grudniu 2016 r. małżonkowie otrzymali od developera przelew z całością przysługującej im kwoty. W związku z opóźnieniami, które w żaden sposób nie wynikły z winy małżonków musieli oni z 3 letnim dzieckiem wynajmować mieszkanie i ponosić koszty związane z jego utrzymaniem i wynajmem. Z racji tego, wynajmowali najtańsze mieszkanie jakie udało się im znaleźć (kwota około 1000 zł miesięcznie) w pobliżu miejsca pracy. Opłaty miesięczne związane z wynajmem były niestety skorelowane z opłatą rat kredytu związanego z zakupem ww. inwestycji. Mieszkanie wynajmowane przez małżonków (kawalerka 27m²) służyło nam tylko i wyłącznie jako tymczasowe miejsce zamieszkania i było dużym obciążeniem finansowym w budżecie domowym młodej rodziny.

Z racji tego, że do 15.03.2016 r. developer nie przekazał małżonkom inwestycji zdecydowanie dłużej musieli opłacać raty kredytu (część wyłącznie odsetkową) przez co przez blisko 8 miesięcy byli zmuszeni spłacać same odsetki bez pomniejszania (z każdą ratą) części kapitałowej. Innymi słowy Wnioskodawca wraz z żoną pomimo spłacania kredytu przez cały 2016 rok dopiero od listopada zaczęli spłacać, również część kapitałową. Do momentu przekazania przez małżonków do banku aktu notarialnego i ustanowienia hipoteki na bank ponosili również wydatki związane z podwyższonym oprocentowaniem banku.