Interpretacja indywidualna z dnia 05.10.2016, sygn. 1061-IPTPB2.4511.645.2016.1.KR, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, sygn. 1061-IPTPB2.4511.645.2016.1.KR

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 11 sierpnia 2016 r. (data wpływu 19 sierpnia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 sierpnia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W 1995 r. Wnioskodawczyni otrzymała na podstawie umowy darowizny udział we współwłasności nieruchomości niezabudowanej (dalej: Nieruchomość). Nieruchomość została w późniejszych latach podzielona geodezyjnie na mniejsze działki, między innymi działka nr 3779/20 (dalej: Działka) oraz działki nr 3788/20, nr 3794/20 (dalej: Działki Drogowe).

W dniu 31 marca 2016 r. Wnioskodawczyni zawarła umowę sprzedaży udziałów we współwłasności Działki oraz Działek Drogowych. Współposiadanie Działki i Działek Drogowych zostało przeniesione na Kupujących.

W związku z zawarciem umowy sprzedaży, właściwy sąd wieczystoksięgowy założył nową księgę wieczystą dla Działki oraz ujawnił Kupujących jako właścicieli Działki. Ponadto, sąd wieczystoksięgowy ujawnił Kupujących jako nowych współwłaścicieli Działek Drogowych.

Po zakupie Kupujący przeprowadzili ekspertyzy Działki, na podstawie których ustalili istnienie wady fizycznej Działki w postaci diagonalnego uskoku uniemożliwiającego realizację założonych przez Kupujących celów w stosunku do Działki. Kupujący powziąwszy tę informację oświadczyli, że gdyby wiedzieli o uskoku diagonalnym nie przystąpiliby do umowy sprzedaży i nie złożyliby oświadczeń w niej zawartych. Wobec stwierdzenia, że umowa sprzedaży Działki oraz Działek Drogowych została zawarta pod wpływem błędu, dnia 24 maja 2016 r., na podstawie art. 84 i 88 Kodeksu cywilnego zostały złożone w formie aktu notarialnego oświadczenia o uchyleniu się od skutków prawnych oświadczeń zawartych w umowie sprzedaży z dnia 31 marca 2016 r.

W efekcie uchylenia się od skutków umowy sprzedaży, współposiadanie Działki oraz Działek Drogowych zostało zwrotnie przeniesione na Wnioskodawczynię, a uiszczona uprzednio zaliczka na poczet ceny została zwrócona.