Kiedy można stosować zwolnienia z VAT do wynajmu nieruchomości na cele mieszkaniowe

Warunki zwolnienia z VAT dla wynajmu na cele mieszkaniowe

1) przedmiotem wynajmu jest nieruchomość o charakterze mieszkalnym lub część nieruchomości;

2) umowa wynajmu jest zawarta na własny rachunek podatnika;

3) cel najmu nie jest inny niż mieszkaniowy (jak wyjaśnił Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 30 listopada 2015 r., sygn. IPPP3/4512-812/15-4/RD: (...) celem innym niż mieszkaniowy jest np. cel krótkotrwałego pobytu o charakterze turystycznym bądź biznesowym. Takie cele realizowane są m.in. przez hotele, pensjonaty, pokoje do wynajęcia dla turystów bądź biznesmenów. Cel mieszkaniowy nie jest związany z chwilowym pobytem, ale z zamieszkaniem, więc stałym interesem życiowym osoby będącej najemcą lokalu mieszkalnego);

4) usługa wynajmu nie jest usługą wymienioną w poz. 163 załącznika nr 3 do ustawy (zob. art. 43 ust. 20 ustawy o VAT), czyli usługą związaną z zakwaterowaniem, klasyfikowaną według PKWiU w dziale 55 (w dziale tym klasyfikowane są m.in. usługi miejsc krótkotrwałego zakwaterowania - PKWiU 55.2).