Stawka VAT przy sprzedaży garażu

Stawka VAT przy sprzedaży garażu

Coraz częściej mieszkania są oferowane wraz z garażem lub stanowiskiem postojowym (parkingowym). Dotyczy to zwłaszcza nowo budowanych mieszkań. Z reguły cena garażu jest w takim przypadku bądź uwzględniana w cenie mieszkania, bądź jest z niej wyodrębniona, ale mieszkanie i garaż są ze sobą związane tak, iż nie jest możliwe nabycie mieszkania bez garażu, i odwrotnie, albo też możliwość zakupu garażu pojawia się jako opcja przy nabyciu mieszkania. Pozornie powszechność zjawiska oraz względna stabilność przepisów VAT w tym zakresie mogłyby wskazywać, iż kwestie związane z opodatkowaniem takiej sprzedaży nie powinny nastręczać większych trudności. Jednak w rzeczywistości co pewien czas odżywają związane z nią wątpliwości. Dotyczą one między innymi stawki podatku, która powinna być w takim przypadku stosowana.

WARUNKI STOSOWANIA STAWKI 0 PROC.

Na podstawie § 63 ust. 1 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z 22 grudnia 1999 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 109, poz. 1245 ze zm.) obniżoną do wysokości 0 proc. stawkę podatku stosuje się do sprzedaży lokali mieszkalnych przez podatników prowadzących działalność gospodarczą w zakresie budownictwa mieszkaniowego lub usług mieszkaniowych. Jednocześnie § 1 pkt 12 rozporządzenia określa, co należy rozumieć przez „lokal mieszkalny”. Jest nim część budynku mieszkalnego wielorodzinnego, stanowiącego wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb przeznaczoną na stały pobyt ludzi, która wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służy zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, z wyłączeniem lokali mieszkalnych w domach bliźniaczych i szeregowych oraz w domach jednorodzinnych wolnostojących.