aktualności

Właściciele działek mogą spać spokojnie. Na razie

Wbrew pojawiającym się obawom, po 24 września nieruchomości nie stracą na wartości w operatach szacunkowych. W okresie przejściowym rzeczoznawca majątkowy wciąż będzie mógł uwzględnić przy wycenie studium. Problem może być po 1 stycznia 2026 r., gdy gmina nie zdąży ze sporządzeniem planu ogólnego

Reforma planowania przestrzennego (a dokładnie wchodząca 24 września w życie ustawa z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw; Dz.U. z 2023 r. poz. 1688; dalej: nowelizacja) przewiduje zmianę ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344; ost.zm. Dz.U. z 2023 r. poz. 1688; dalej: u.g.n.), która wpłynie na sposób szacowania wartości nieruchomości w operacie szacunkowym. Chodzi o modyfikację m.in. w art. 154 ust. 2 i 3 oraz w art. 155 ust. 1 pkt 5, które w środowisku rzeczoznawców majątkowych wywołały obawy o to, że gdy działki nie są objęte ani planem miejscowym, ani decyzją o warunkach zabudowy, a gmina nie ma jeszcze planu ogólnego – ich właściciele mogą stracić na wycenach. A to dlatego, że biorąc pod uwagę nowe literalne brzmienie przepisów, przy wycenie takiej parceli rzeczoznawca już nie uwzględniałby – tak, jak do tej pory – studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, a jedynie faktyczne użytkowanie nieruchomości – co przy braku planu ogólnego gminy, planu miejscowego lub warunków zabudowy mogłoby stawiać wielu właścicieli działek w niekorzystnym położeniu. Ale bez obaw. Głębsza analiza przepisów pokazuje, że ustawodawca zadbał o przepisy przejściowe, które takim sytuacjom zapobiegają – przynajmniej do końca 2025 r., tj. do czasu wygaszenia studiów. Ale po kolei.