comment
Artykuł
Data publikacji: 2002-07-03
Podatek od towarów i usług
Najem i sprzedaż lokali mieszkalnych i użytkowych
Umowy najmu lub dzierżawy są zawierane nie tylko pomiędzy podmiotami prowadzącymi działalność gospodarczą, ale także pomiędzy osobami nieprowadzącymi jej. Przychody z tego tytułu mogą stanowić dodatkowy dochód w domowym budżecie, niejednokrotnie są jednak zawierane bez zapoznania się z obowiązującymi w tym zakresie przepisami i skutkami podatkowymi. W niniejszym opracowaniu zostaną przybliżone podstawowe problemy związane z tą tematyką w zakresie podatku od towarów i usług (m.in. w zakresie stawek podatkowych, obowiązku podatkowego i obowiązku rejestracji w VAT).
Joanna Roszkowska
Z uwagi na istotne zmiany, jakie nastąpiły ostatnio w zakresie opodatkowania sprzedaży budynków i ich części, opracowanie zostało rozszerzone o problematykę związaną z tymi czynnościami.
Najem
Zarówno umowa najmu, jak i umowa dzierżawy są umowami uregulowanymi w kodeksie cywilnym.
Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Natomiast przez umowę dzierżawy, zgodnie z art. 693 § 1 k.c., wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
Stosownie do art. 2 ust. 1 ustawy z 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym opodatkowaniu tym podatkiem podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług (oraz inne czynności wymienione w art. 2 ustawy, zrównane na potrzeby tego podatku ze sprzedażą). Podlega mu również najem i dzierżawa lokali.
Stawka podatkowa
Stawka podatkowa w podatku od towarów i usług w przypadku świadczenia usługi najmu jest uzależniona od charakteru wynajmu: czy jest on świadczony na cele mieszkalne, czy też na cele użytkowe.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT zwolnione od podatku od towarów i usług jest świadczenie usług wymienionych w załączniku nr 2 do ustawy. W pozycji 14 tego załącznika ustawodawca wymienił usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym, stanowiących majątek własny, sklasyfikowane w Klasyfikacji Wyrobów i Usług pod symbolem 70.20.11. Do usług tych zalicza się m.in. wynajem lub dzierżawę nieruchomości mieszkalnych (budynki mieszkalne, mieszkania i budynki o wielorakim przeznaczeniu, które są budynkami mieszkalnymi) osobom trzecim.
Pozostało 96% treści
Chcesz uzyskać dostęp? Skorzystaj z bezpłatnego abonamentu
