Jaka stawka VAT za wykończenie budynku typu bliźniak

PROBLEM

Jesteśmy sprzedawca podłóg i drzwi z montażem, wg ustawy możemy zastosować stawkę VAT 8% w przypadku, gdy usługę budowlaną wykonujemy w mieszkaniu do 150m2 lub w domu do 300m2, jeżeli powierzchnie są większe stosujemy przelicznik. Czy jest jakiś wzór na przelicznik, jaka wartość z 8% VAT a jaka 23%? Czy jest jakiś oficjalny przelicznik? Mamy teraz taką sytuację: Klient kupił dom (1/2 bliźniaka) od dewelopera. Czytając naszą umowę montażową i zapis odnośnie 8% VAT przy usłudze montażu, zaczął się zastanawiać, czy obejmuje go opcja domu do 300m2, czy jednak mieszkania do 150m2? W swoich dokumentach posiada zapis, iż jest to lokal mieszkalny. Klient nie chce problemów związanych z urzędem podatkowym i sam do nas zgłosił swoją wątpliwość, gdyż całość realizuje poprzez kredyt wypłacany w ratach na podstawie faktur zakupu. W PKOB 11 dom bliźniak pojawia się w dwóch kategoriach, a Pani z urzędu podatkowego odsyła nas właśnie do tego dokumentu i wskazuje, że jeśli jest wątpliwość należy zajrzeć do ksiąg wieczystych posiadłości. Nie każdy klient już posiada taki dokument, poza tym, jako sprzedawca wysyłam na pomiar montażystę i On mówi: wizualnie widzę dom, pół domu, bliźniak. Mieszkanie to wiadomo lokal mieszkalny w domu wielorodzinnym (bloku). Czy można „pomylić" bliźniaka z mieszkaniem? Czy widząc na oczy mogę to stwierdzić i zastosować VAT 8% do montażu podłóg w bliźniaku 188m2? Czy decydują o tym dokumenty lokalu czy jest on domem czy mieszkaniem? Deweloper mówi, że sprzedaje mieszkania, mimo że wygląda to jak bliźniak i jest to wg nas bliźniak. Poza tym jednym przypadkiem powyżej, gdzie klient ma 188m2 powierzchni użytkowej, pojawiają się u nas kolejni klienci z podobnych inwestycji, które są w trakcie budowy i w przyszłości będą chcieli zakupić u nas usługę montażu. Dodatkowo pojawia się u mnie również pytanie, a co z zabudową, w której budynek jest podzielony na segmenty mieszkalne? Czy zabudowę szeregową traktować jako dom jednorodzinny (wg mnie tak), czy lokal mieszkalny (mieszkanie)?