DGP: Wynajem dachu pod instalację antenową jest opodatkowany

Dochody wspólnoty mieszkaniowej z wynajęcia części dachu pod instalację infrastruktury telekomunikacyjnej nie pochodzą z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Należy więc od nich zapłacić CIT - wyjaśnił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 11 sierpnia 2022 r., sygn. 0111-KDIB1-2.4010.251.2022.2.EJ.

Innego zdania są sądy administracyjne. Stoją na stanowisku, że wynajem części nieruchomości wspólnej pod działalność komercyjną (np. dachu budynku mieszkalnego) jest sposobem zarządzania spółdzielczą lub wspólnotową nieruchomością, a więc w ten sposób może być realizowana gospodarka zasobami mieszkaniowymi. To oznacza, że dochody z tego tytułu, jeśli tylko zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, są wolne od podatku zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyrokach z 14 stycznia 2021 r. (sygn. akt II FSK 2405/18) i z 29 czerwca 2021 r. (II FSK 537/21) oraz WSA w Bydgoszczy w wyroku z 21 czerwca 2022 r. (I SA/Bd 299/22, nieprawomocny).

Dyrektor KIS nadal jednak prezentuje odmienne stanowisko. Przykładem są interpretacje z 11 marca 2022 r. (sygn. 0111-KDIB2-1.4010.595.2021.2.AT), z 17 lutego 2022 r. (0111 KDIB1-2.4010.631.2021.2.BD) oraz najnowsza.

Wszystkie dotyczą podobnej sytuacji - wspólnota mieszkaniowa wynajmuje spółce telekomunikacyjnej, za zgodą mieszkańców, część dachu jednego z budynków mieszkalnych. Najemca instaluje na dachu infrastrukturę telekomunikacyjną (m.in. anteny nadawczo-odbiorcze, szafy technologiczne, źródła zasilania w energię elektryczną). Z tytułu najmu płaci wspólnocie czynsz.

W sprawie, której dotyczy najnowsza interpretacja, było to 4 tys. zł miesięcznie.

Wspólnota była przekonana, że nie zapłaci od tego podatku dzięki art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Przepis ten zwalnia z podatku dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w tej części, w jakiej zostały one przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.

Wspólnota uważała, że pod pojęciem zasobu mieszkaniowego kryją się nie tylko lokale mieszkalne, wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami, lecz także np. dach. Tłumaczyła, że wynajem części dachu pozwala na jego utrzymanie, a więc wpisuje się w cel utrzymania zasobów mieszkaniowych.

Nie zgodził się z nią dyrektor KIS. Uznał, że umowa zawarta ze spółką telekomunikacyjną nie służy członkom wspólnoty i nie jest niezbędna do prawidłowego korzystania przez nich z zasobów mieszkaniowych. Jedynym skutkiem umowy jest udostępnienie powierzchni dachu budynku mieszkalnego podmiotowi trzeciemu na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej - stwierdził.