Wyrok SA w Katowicach z dnia 24 listopada 2021 r., sygn. V ACa 391/20

Przy rozpatrywaniu powództwa z art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (t.j.Dz.U z 2021r., poz.1048 ze zm.) nie można rozpatrywać interesu właściciela lokalu w oderwaniu od interesu pozostałych członków oraz całej wspólnoty.

Teza urzędowa

Dnia 24 listopada 2021 r.

Sąd Apelacyjny w Katowicach V Wydział Cywilny

w składzie:

Przewodniczący: SSA Barbara Konińska

po rozpoznaniu w dniu 24 listopada 2021 r. w Katowicach na rozprawie sprawy z powództwa B. J., M. J., Przedsiębiorstwa (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w G. przeciwko (...) w G. o uchylenie uchwały na skutek apelacji powodów od wyroku Sądu Okręgowego w Gliwicach z dnia 14 października 2020 r., sygn. akt I C 419/19

1. oddala apelację;

2. zasądza solidarnie od powodów na rzecz pozwanej kwotę 270 (dwieście siedemdziesiąt) złotych z tytułu kosztów postępowania odwoławczego.

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem z dnia 14 października 2020r., sygn. I C 419/19 Sąd Okręgowy w Gliwicach po rozpoznaniu sprawy z powództwa Przedsiębiorstwa (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w G., B. J., M. J. przeciwko (...) w G. o uchylenie uchwały oddalił powództwo i zasądził solidarnie od powodów na rzecz pozwanej kwotę 360 zł z tytułu kosztów zastępstwa procesowego.

Sąd Okręgowy poczynił następujące istotne ustalenia:

Powodowie M. J.i B. J. są właścicielami lokalu nr (...)

w pozwanej wspólnocie, a także członkami zarządu Przedsiębiorstwa (...) sp. z o.o. w G., do którego należy lokal użytkowy (...) mieszczący się na parterze budynku wspólnoty. W lokalu nr (...) powodowie prowadzą działalność gospodarczą w zakresie krótkotrwałego wynajmu lokalu dla osób odwiedzających G. np. w celach biznesowych. Oferty najmu wystawiane są w internetowym portalu.

Powodowie sygnalizowali zarządowi wspólnoty i zarządcy, że są zainteresowani wykupem min. części wspólnych strychu, przygotowali projekt uchwały zezwalającej na zakup przez nich części poddasza za kwotę ustaloną przez rzeczoznawcę i utworzenie nowego lokalu mieszkalnego. Pismem z dnia 8 maja 2019r. zostali wezwani m.in. do przedłożenia wstępnej ceny zakupu strychu, wstępnego projektu prac remontowo-adaptacyjnych, określenie przeznaczenia planowanych pomieszczeń. Na pismo nie odpowiedzieli.