Interpretacja indywidualna z dnia 17.02.2022, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.631.2021.2.BD, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.631.2021.2.BD

Ustalenie, czy dochód z tytułu zawartej umowy najmu jest wolny od podatku dochodowego od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób prawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 listopada 2021 r. wpłynął Państwa wniosek z 24 listopada 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia, czy dochód z tytułu zawartej umowy najmu jest wolny od podatku dochodowego od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 9 lutego 2022 r. (wpływ 15 lutego 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wspólnota Mieszkaniowa w (…) jest budynkiem wielorodzinnym, w którym znajdują się wyłącznie lokale mieszkalne. Wspólnota Mieszkaniowa została powołana na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2015 r. poz. 1892 z późn. zm.)

Dnia 3 września 2018 roku Wspólnota Mieszkaniowa zawarła umowę najmu ze Spółką akcyjną (dalej: „Spółka A”) z siedzibą w (…). Przedmiotem najmu jest część powierzchni dachu Wspólnoty Mieszkaniowej pod montaż urządzeń stacji bazowej telefonii komórkowej. Przekazanie przedmiotu najmu nastąpiło dnia 23 marca 2021 r. zgodnie z Protokołem zdawczo-odbiorczym, który stanowi załącznik do w/w umowy najmu.

Zgodnie z zawartą umową Spółka A dnia 17 kwietnia 2021 r. wpłaciła czynsz w kwocie (…) zł na rachunek bankowy Wspólnoty Mieszkaniowej za pierwsze 12 m-cy obowiązywania umowy.

Wspólnota Mieszkaniowa wskazuje, że jest budynkiem mieszkalnym i wynajmowanie jego części wspólnych stanowi gospodarowanie zasobem mieszkaniowym wspólnoty. Pożytki uzyskane z najmu powierzchni dachu są przeznaczane w całości na pokrycie utrzymania nieruchomości wspólnej. W wymiarze technicznym i prawnym części wspólne budynku i znajdujące się w nim mieszkania pozostają ze sobą w ścisłym związku. Dochody uzyskiwane z gospodarowania częściami wspólnymi budynku są niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania budynku. Dochody uzyskiwane z gospodarowania częściami wspólnymi budynku służą zapewnieniu właścicielom prawidłowego korzystania z mieszkań w tym budynku.

W myśl art. 12 ustawy o własności lokali, pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W celu zmniejszenia kosztów obciążających właścicieli lokali mieszkalnych, dochody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z utrzymaniem części wspólnej nieruchomości. Pytanie