Interpretacja indywidualna z dnia 4.01.2022, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.122.2021.2.PB, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.122.2021.2.PB

w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką i lokalu garażowego

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od spadków i darowizn jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 października 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 4 października 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką i lokalu garażowego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 21 grudnia 2021 r. (wpływ 21 grudnia 2021 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 16 kwietnia 2012 r. Wnioskodawca wraz z ówczesną małżonką K. S. nabył nieruchomości składające się z lokalu mieszkalnego o powierzchni 100,36 m2 (w udziałach 60/40% do odrębnych majątków) oraz lokalu garażowego (w udziałach 50/50% do odrębnych majątków). Obydwa lokale znajdują się w W. i są objęte odrębnymi księgami wieczystymi. Cena z aktu notarialnego wyniosła 882.857,20 zł. Powyższy zakup został sfinansowany z zaciągniętego kredytu w banku. Na poczet zakupu mieszkania zaciągnięto kredyt w wysokości 214.060 Euro. Okres spłaty ustalono na 25 lat. Tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego K. S. i Wnioskodawcy, na lokalu ustanowiono hipotekę kaucyjną w wysokości 308.246,40 Euro. Po półtora roku wspólnego zamieszkiwania w zakupionym lokalu, K. S. – współwłaścicielka – wyprowadziła się i nie jest w związku z Wnioskodawcą. W związku z tym między byłymi małżonkami zostało ustalone, że w związku z faktem zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym Wnioskodawcy, K. S. nie będzie ponosiła kosztów spłaty rat kredytowych. W ślad za takimi ustaleniami współwłaściciele ustalili, że zostanie zniesiona współwłasność nieruchomości w ten sposób, że K. S. nieodpłatnie przeniesie swój udział na rzecz Wnioskodawcy użytkującego lokal. Zaznaczyć należy, że K. S. przenosząc swój udział we własności lokali na rzecz Wnioskodawcy nie uzyska jakiegokolwiek przychodu i nie otrzyma spłaty. Ocena wartości przedmiotowych lokali przez rzeczoznawcę majątkowego wykazała, że wartość całej nieruchomości w czerwcu 2021 r. wynosiła 1.176.000 zł. Oznacza to, że 40% (udział w lokalu mieszkalnym) i 50% (udział w lokalu garażowym) – udziały K. S. – posiadają wartość 473.900 zł. Pozostała do spłaty wartość kredytu hipotecznego na dzień składania niniejszego wniosku wynosi ok. 719.049,76 zł.