Jaką stawką VAT nadleśnictwo ma opodatkować sprzedaż gruntu pod inwestycję

Nadleśnictwo jest podatnikiem VAT. Planuje sprzedaż gruntu, który według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest położony na obszarze oznaczonym jako łąki i pastwiska. W planie tym dopuszcza się jednak na tym terenie lokalizację parkingów zajmujących do 50% ich powierzchni i w tych celach potencjalny inwestor zamierza wykorzystać nabyty grunt. Czy sprzedaż takiej nieruchomości będzie zwolniona z VAT?

Sprzedaż gruntu przez nadleśnictwo będzie podlegać opodatkowaniu różnymi stawkami VAT. Nie można do tej dostawy zastosować tylko zwolnienia z VAT, gdyż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza częściowe przeznaczenie gruntu na lokalizację parkingów, a więc przewiduje możliwość jego zabudowy. Dlatego część gruntu przeznaczoną pod budowę parkingów należy opodatkować stawką 23%. Natomiast pozostała część gruntu - łąki i pastwiska - będzie zwolniona z VAT. Aby prawidłowo przypisać części wartości gruntu poszczególnym dostawom, nadleśnictwo może w tym celu przyjąć dwa rozwiązania, tj. dokonać podziału według klucza powierzchniowego lub wartościowego. Szczegóły w uzasadnieniu.