Czy można wystawić dwie faktury przy nabyciu nieruchomości na dwie raty

PYTANIE

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą będąca czynnym podatnikiem VAT nabyła w 2004 r. lokal użytkowy, który wprowadziła do środków trwałych i użytkowała na cele działalności gospodarczej. Lokal był nabyty od osoby fizycznej w formie aktu notarialnego i nie podlegał opodatkowaniu VAT. Lokal nie był remontowany i nie było ponoszonych nakładów na ulepszenie. W dniu 9 maja 2022 r. osoba fizyczna sprzedała lokal spółce będącej również czynnym podatnikiem VAT w formie aktu notarialnego za cenę 240.000,00 zł i w tym samym dniu przekazała lokal do użytkowania spółce. W akcie notarialnym zawarta jest informacja że płatność nastąpi w ratach. Pierwsza rata została zapłacona w dacie podpisania aktu a druga zostanie zapłacona w listopadzie 2022 r. Sprzedaż nieruchomości korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Spółka poprosiła o wystawienia faktury z dniem 9 maja 2022 r. na I część raty, ze stawką "zw" na podstawie art. 43 ust. 1 pkt.10a, natomiast druga część płatności ma być zafakturowana w listopadzie 2022 r. po otrzymaniu drugiej raty. Czy słuszne jest zastosowanie zwolnienia z VAT? Czy słuszne jest wystawienie faktur na płatności w ratach? Według podatnika faktura powinna być wystawiona na całą kwotę ustaloną w akcie notarialnym, gdyż w tym dniu doszło do przeniesienia prawa do rozporządzania lokalem jak właściciel, a więc dokonania dostawy towarów. Powoduje to, że już w tym dniu doszło do przeniesienia prawa do rozporządzania lokalem jak właściciel, a więc dokonania dostawy towarów. Czy sprzedaż lokalu należy oznaczyć w rejestrze GTU_10? W którym momencie rozpoznać przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości?